XÂY DỰNG PHẦN THÔ

Nếu bạn đang muốn tìm hiểu cụ thể, chi tiết về báo giá xây nhà phần thô cùng một số thông tin liên quan. Hãy tham khảo ngay bài viết của Xây Dựng Như Ý dưới đây !

Quá trình xây dựng nhà ở được chia thành nhiều giai đoạn khác nhau, do đó các nhà thầu xây dựng đã đưa ra các gói dịch vụ khác nhau như thi công phần thô và hoàn thiện, giá nhân công và thi công nhà trọn gói. Trong đó, phần xây dựng thô được nhiều chủ nhà quan tâm và tìm hiểu nhất.

Nếu bạn đang có nhu cầu xây dựng phần thô và muốn tìm hiểu thêm các thông tin hữu ích về báo giá xây nhà phần thô, hạng mục thi công, quy trình... giúp bạn kiểm soát được chi phí cũng như chủ động hơn trong mọi công việc. Đừng bỏ lỡ thông tin hữu ích trong nội dung bài viết dưới đây.

Thi công phần thô là gì?

Phần thô được hiểu là phần móng, bể ngầm, các hệ thống kết cấu chịu lực, mái bê tông, cầu thang xây bậc và hệ thống tường bao đã ngăn chia phòng. Bạn có thể hiểu đơn giản phần phô là khung xương sườn của một ngôi nhà.

Trên thực tế, thi công phần thô rất được các chủ đầu tư và khách hàng của Xây Dựng Như Ý chú trọng bởi:

• Thi công xây thô là tiền đề cho tất cả các quy trình, công đoạn sau này. Nếu thi công phần thô càng chính xác thì các công đoạn sau sẽ càng nhanh chóng, tiết kiệm và thuận lợi.
• Phần thô đóng vai trò cực kỳ quan trọng, quyết định đến tuổi thọ của toàn bộ công trình, đặc biệt là những công trình ở vị trí ven sông, nền đất yếu.
• Thi công phần thô tốt thì sau một thời gian chủ nhà có nhu cầu xây dựng thêm hoặc sửa chữa cũng dễ dàng và an toàn hơn.
• Việc thi công xây thô được thực hiện theo đúng bản vẽ sẽ giúp công trình hoàn thiện đẹp hơn, đảm bảo kết cấu và kỹ thuật trong xây dựng.

Ưu và nhược điểm của dịch vụ xây nhà phần thô

Đối với những ai đang có nhu cầu xây dựng nhà ở thì không còn quá xa lạ với gói dịch vụ xây nhà phần thô. Bên cạnh báo giá xây nhà phần thô, mời bạn tham khảo ngay ưu và nhược điểm của dịch vụ này phía dưới đây.

Ưu điểm

Đối với dịch vụ xây nhà phần thô, chủ thầu đảm nhận tất cả các công việc phần thô của căn nhà như lựa chọn vật tư, nhân công đến triển khai các hạng mục. Nhưng riêng phần hoàn thiện thì chủ đầu tư sẽ tự lựa chọn và cung cấp vật tư, phía nhà thầu chỉ cung cấp nhân công hoàn hiện.

Bởi lẽ đó, chủ đầu tư sẽ được chủ động hơn trong việc lựa chọn vật liệu, chọn nguồn cung và chất lượng như mình mong muốn. Thêm vào đó, chủ đầu tư cũng có thể thoải mái lựa chọn vật liệu, hình thức trang trí nội thất yêu thích mà không phải phụ thuộc vào bất cứ yếu tố nào.

Nhược điểm

Bên cạnh những ưu điểm trên, thì dịch vụ xây nhà phần thô có những hạn chế như sau:

• Gia chủ mất nhiều thời gian để đi tìm kiếm và lựa chọn vật liệu hoàn thiện;
• Dễ mua phải vật liệu nhái, hàng kém chất lượng với giá cao do không có nhiều kinh nghiệm trong việc xem và chọn lựa vật liệu;
• Phát sinh thêm chi phí do lựa chọn vật tư theo sở thích, nhiều lúc không phù hợp với phong cách tổng thể của ngôi nhà;
• Chậm tiến độ thi công do không kịp thời cung cấp vật liệu xây dựng cho công trình;
• Bảo hành chậm trễ bởi chủ nhà lấy vật tư từ nhiều nhà cung cấp khác nhau.

Bảng báo giá xây nhà phần thô mới nhất

Xây nhà là một trong những việc quan trọng của một đời người, cho nên khách hàng thường có xu hướng tìm hiểu kỹ lưỡng, tham khảo mẫu thiết kế và xem xét chi phí trước khi tiến hành chọn nhà thầu xây dựng.

Nắm bắt được nhu cầu đó, Xây Dựng Như Ý thường xuyên cập nhật bảng báo giá xây nhà phần thô để bạn có thể tham khảo và dự trù được khoản chi phí cần thiết, tránh phát sinh thêm các chi phí bên ngoài, cụ thể:

Báo giá xây dựng phần thô nhà phố

• Phần thô nhà phố hiện đại có giá thi công từ 2.900.000đ/m2 - 3.200.000đ/m2;
• Phần thô nhà ống, nhà mái thái có giá thi công từ 3.000.000đ/m2 - 3.400.000đ/m2;
• Phần thô nhà 2 mặt tiền có giá 3.300.000đ/m2 - 3.500.000đ/m2;

Báo giá xây dựng phần thô biệt thự

• Biệt thự phong cách hiện đại có giá thi công phần thô từ 3.400.000đ/m2 - 3.500.000đ/m2;
• Biệt thự phong cách tân cổ điển có giá thi công phần thô từ 3.500.000đ/m2 - 3.700.000đ/m2;
• Biệt thự phong cách cổ điển, kiểu Pháp có giá thi công phần thô từ 3.700.000đ/m2 - 4.500.000đ/m2.

Báo giá thi công các công trình khác

• Thi công phần thô nhà xưởng có giá từ 1.650.000đ/m2 - 3.000.000đ/m2;
• Thi công phần thô khách sạn có giá từ 3.100.000đ/m2 - 3.700.000đ/m2;
• Thi công phần thô nhà hàng có giá từ 3.000.000đ/m2 - 3.500.000đ/m2;
• Thi công phần thô quán cà phê có giá từ 2.500.000đ/m2 - 3.400.000đ/m2.

Lưu ý: Bảng báo giá trên chỉ có giá trị tham khảo, mức giá thực tế sẽ có thay đổi tùy thời gian thi công và yêu cầu chi tiết của công trình. Để nhận báo giá chính xác nhất vui lòng liên hệ 09789.09897 - 0977.977.897.

Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng phần thô

Báo giá xây dựng nhà phần thô phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Bởi lẽ đó, rất khó để Xây Dựng Như Ý có thể đưa ra bảng báo giá chính xác và chi tiết từng hạng mục chung cho tất cả khách hàng.

Do đó, chúng tôi thường tính toán báo giá dựa trên các yếu tố sau đây:

Diện tích xây dựng

Diện tích có hao phí chi phí xây dựng gồm phần diện tích được thể hiện trong giấy phép và phần không thể hiện trong giấy phép xây dựng nhưng vẫn có hao phí xây dựng.

Thông thường, xây nhà diện tích lớn thường có chi phí xây dựng phần thô cao nhưng có đơn giá thấp hơn so với những ngôi nhà có quy mô nhỏ lẻ.

Vị trí xây dựng

Địa điểm, vị trí xây dựng có ảnh hưởng không nhỏ tới báo giá xây dựng nhà phần thô. Bởi chúng liên quan đến địa chất, nền đất tốt hay xấu, cần phải gia cố móng hay không?

Ngoài ra, vị trí xây nhà thuận tiện thì công tác vận chuyển vật liệu, vật tư cũng dễ dàng hơn, nhờ đó cũng tiết kiệm được nhiều khoản chi phí xây dựng cho khách hàng.

Kiểu thiết kế

Trên thực tế, chi phí nhân công chiếm đến hơn 40% trong tổng chi phí xây dựng phần thô. Do đó nếu nhà nào có thiết kế cầu kỳ theo các phong cách cổ điển, tân cổ điển, kiến trúc phức tạp cần tốn nhiều công sức để hoàn thiện thì sẽ có mức giá xây dựng phần thô cao hơn.

Thời điểm thi công

Trường hợp gia chủ có kế hoạch xây dựng nhà ở vào thời điểm thời tiết thuận lợi và nguồn nhân công dồi dào thì chi phí xây dựng sẽ giảm đáng kể. Và ngược lại, bạn chọn xây nhà vào mùa mưa nhiều, thiếu hụt lao động thì chi phí xây dựng sẽ bị "độn" lên.

Nhà thầu

Mỗi nhà thầu sẽ có thế mạnh và trình độ chuyên môn khác nhau, vì thế nên đơn giá và chất lượng xây dựng phần thô cũng khác nhau. Tùy theo yêu cầu và điều kiện kinh tế của khách hàng để lựa chọn được nhà thầu uy tín và phù hợp nhất.

Sử dụng vật tư

Tuy rằng các công ty đã quy định sẵn về vật tư trong đơn giá sẵn, nhưng có không ít khách hàng chỉ định muốn sử dụng vật liệu khác thì đơn giá sẽ có sự thay đổi.

Các hạng mục của thi công xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện

Gói xây dựng nhà phần thô của Xây Dựng Như Ý được chia thành 2 phần là thi công phần thô và nhân công hoàn thiện. Cụ thể như sau.

Thi công phần thô

Ở phần này, nhà thầu sẽ chuẩn bị đầy đủ vật tư cần thiết và nhân công, có các công việc như sau:

• Vệ sinh công trường, dựng lán trại cho công nhân;
• Tiến hành định vụ tim và móng;
• Đào đất móng;
• Xây các công trình ngầm như hố ga, bể tự hoại, bể nước...
• Thi công cốt thép, cốp pha;
• Đổ bê tông, đà giằng, đà kiềng, dầm, cột, sàn theo đúng bản vẽ thiết kế;
• Xây tường và tô trát hoàn thiện tất cả tường bao, ngăn phòng, bậc tam cấp, bậc cầu thang...
• Thi công lắp đặt hệ thống cấp thoát nước nguội âm tường;
• Thi công lắp đặt hệ thống dây điện, dây internet, dây điện thoại, dây cáp truyền hình âm tường, không gồm hệ thống chống sét, mạng LAN, hệ thống ống đồng máy lạnh, hệ thống điện 3 pha;
• Thi công hệ thống cấp nước và thoát nước;
• Chống thấm, chống dột cho sàn nhà, nhà vệ sinh, sân thượng.

Thi công phần hoàn thiện

Ở giai đoạn này, phía nhà thầu sẽ cung cấp nhân công để thi công hoàn thiện công trình, chủ nhà cần chuẩn bị và cung cấp vật tư. Cụ thể các công tác được thực hiện như sau:

• Thi công ốp lát gạch nền các phòng và trang trí tường;
• Thi công ốp lát gạch, đá chẻ để trang trí;
• Thi công sơn nước;
• Thi công lắp đặt các thiết bị nhà vệ sinh như lavabo, bồn cầu, các phụ kiện khác;
• Lắp đặt hệ thống đèn chiếu sáng;
• Dọn dẹp, vệ sinh công trình sạch đẹp trước khi bàn giao.

Cách tính dự toán chi phí xây nhà phần thô

Tuy đã nắm được báo giá xây nhà phần thô, nhưng vẫn còn rất nhiều khách hàng còn "mông lung" chưa biết cách tính dự toán chi phí như thế nào? Hiện nay, có hai cách tính dự toán phổ biến nhất là:

• Chi phí xây dựng tính theo m2 xây dựng.
• Chi phí xây dựng tính theo bóc tách khối lượng và đơn giá.

Cách tính theo bóc tách khối lượng và đơn giá cho chính xác cao hơn, nhưng rất khó thực hiện nếu bạn tự tính, để dự toán chi phí xây dựng, bạn có thể áp dụng cách tính theo m2 xây dựng, công thức như sau"

Chi phí xây nhà phần thô = tổng diện tích xây dựng x đơn giá tính theo m2

Cụ thể:

• Tầng hầm được tính bằng 150% - 250% diện tích
• Móng đơn được tính bằng 40% diện tích
• Móng bè được tính bằng 50% diện tích
• Móng cọc được tính bằng 30% - 50% diện tích
• Các tầng gồm trệt, lầu, chuồng cu được tính bằng 100% diện tích
• Mái tole được tính bằng 20% diện tích
• Mái BTCT được tính bằng 50% diện tích
• Mái ngói kèo sắt được tính bằng 70% diện tích mặt nghiêng
• Mái BTCT dán ngói được tính bằng 100% diện tích mặt nghiêng.

Lưu ý khi thi công xây dựng nhà phần thô

Xây dựng phần thô bao gồm nhiều công đoạn khác nhau và mỗi một công đoạn đều rất quan trọng và ảnh hưởng lớn đến chất lượng thi công và tuổi thọ của ngôi nhà. Để hạn chế rủi ro hay tình trạng công trình nhanh xuống cấp, khi thi công xây dựng phần thô cần chú ý:

• Chú trọng đến vật liệu, khi quyết định lựa nhà thầu thi công xây dựng cần phải xem rõ chất liệu vật tư, nguồn gốc vật tư ra sao... Tránh trình trạng vật tư kém chất lượng hoặc ăn bớt nguyên vật liệu ảnh hưởng đến kết cấu của ngôi nhà.
• Quá trình đào móng cần phải được kiểm tra, trắc đạt, xem xét kỹ lưỡng nền đất để chọn loại móng phù hợp, hạn chế khả năng sụt lún, đảm bảo tính an toàn của người lao động trong suốt quá trình xây dựng. Thêm vào đó, cần chụp lại hiện trạng công trình cũng như các công trình xung quanh để tránh rủi ro.
• Công tác cốt thép cũng cần chú ý đến đường kính, chủng loại, neo thép và vị trí cắt thép.
• Công tác cốp pha cần xem độ chắc của cốp pha, độ kín khít để khi đổ bê tông không bị mất nước.
• Trong quá trình thi công cần giám sát chặt chẽ, nghiêm ngặt, nếu bạn không có kinh nghiệm giám sát thì có thể nhờ người thân, bạn bè những ai am hiểu về xây dựng để tiến hành giám sát thi công.
• Lựa chọn nhà thầu uy tín, có kinh nghiệm, trình độ chuyên môn cao để đảm bảo phần xây thô được chắc chắn, an toàn, đồng thời cũng được hưởng nhiều ưu đãi hấp dẫn, chẳng hạn như Xây Dựng Như Ý.

Xây dựng nhà phần thô cần những vật liệu nào?

Trong báo giá xây dựng nhà phần thô và nhân công hoàn thiện, Xây Dựng Như Ý cung cấp các vật liệu sau:

• Xi măng, sắt thép, bê tông
• Cát, gạch, đá
• Dây điện âm tường, ống nước...
• Mái ngói/tole
• Vật liệu chống thấm

Còn phía chủ nhà sẽ cần chuẩn bị các vật liệu còn lại để hoàn thiện ngôi nhà như:

• Gạch ốp lát và trang trí tường
• Sơn nước, sơn dầu
• Lavabo, thiết bị nhà vệ sinh
• Cửa các loại
• Cầu thang, bếp
• Công tác, bóng đèn, ổ cắm
• Trần thạch cao
• Hệ thống ống đồng máy lạnh

Quy trình thi công của xây nhà phần thô

Bên cạnh báo giá xây nhà phần thô thì quy trình làm việc cũng được nhiều khách hàng đặc biệt quan tâm. Nhằm đáp ứng mọi nhu cầu và đảm bảo tiến độ thi công, Xây Dựng Như Ý đã và đang áp dụng quy trình làm việc chuyên nghiệp sau đây:

• Bước 1: Tiếp nhận thông tin qua hotline, trang website, trên fanpage;
• Bước 2: Tư vấn chi tiết và cử kỹ sư xuống tận nơi để khảo sát và trao đổi trực tiếp với chủ nhà;
• Bước 3: Dựa trên yêu cầu bóc tách khối lượng, lập dự toán và gửi báo giá xây phần thô cho khách hàng;
• Bước 4: Thương lượng về giá và ký kết hợp đồng;
• Bước 5: Tiến hành các thủ tục pháp lý;
• Bước 6: Thực hiện thi công xây dựng phần thô;
• Bước 7: Nghiệm thu - bàn giao - quyết toán hợp đồng;
• Bước 8: Bảo hành công trình theo cam kết;

Vì sao nên chọn dịch vụ xây nhà phần thô tại Xây Dựng Như Ý?

Qua nhiều năm hoạt động và phát triển, Xây Dựng Như Ý luôn được đánh giá cao và được biết đến là một trong những đơn vị tiên phong, chuyên thi công xây nhà phần thô chất lượng - an toàn - giá tốt tại TPHCM.

Dù cho có xuất hiện thêm nhiều đơn vị cạnh tranh nhưng chúng tôi vẫn tự tin được nhiều khách hàng tin tưởng và ưu ái hơn cả bởi những lý do sau đây:

Đội ngũ thi công giàu kinh nghiệm

Công ty sở hữu đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư và thợ thi công chuyên môn cao, đã có nhiều kinh nghiệm thực hiện thi công xây phần thô cho các dự án lớn nhỏ tại TPHCM. Dựa trên yêu cầu của khách hàng, chúng tôi sẽ đưa ra thiết kế phù hợp, tính toán chi phí đảm bảo phù hợp nhất với chủ nhà.

Thêm vào đó, đội ngũ thợ thi công tại công ty được đào tạo nâng cao tay nghề hàng năm, cẩn thận và có trách nhiệm trong công việc, làm việc hết mình và cam kết hoàn thành công trình đúng tiến độ được giao.

Báo giá chi tiết và hợp lý

Báo giá xây nhà phần thô chi tiết từng hạng mục sẽ được gửi đến khách hàng trong thời gian nhanh nhất, giúp bạn nắm được mức chi phí xây dựng và chủ động trong việc quản lý tài chính của bản thân. Cam kết không phát sinh thêm bất kỳ chi phí nào ngoài hợp đồng.

Đặc biệt, nguyên vật liệu chúng tôi nhập trực tiếp từ nhà sản xuất, có nguồn gốc rõ ràng và giá thành thấp hơn so với mặt bằng chung, giúp tiết kiệm một khoản chi phí đáng kể cho khách hàng.

Thời gian thi công nhanh - an toàn - đúng kỹ thuật

Trước khi tiến hành thi công, công ty sẽ đưa ra kế hoạch chi tiết giúp đảm bảo tiến độ thi công nhanh chóng, đội ngũ giám sát sẽ theo dõi chặt chẽ, đảm bảo xử lý nhanh những lỗi phát sinh không đáng có và thi công đúng kỹ thuật.

Thêm vào đó, vấn đề an toàn lao động cho thợ và hàng xóm xung quanh luôn được chúng tôi chú trọng, đảm bảo an toàn tuyệt đối.

Thi công trực tiếp, không bán thầu

Xây Dựng Như Ý cam kết là đơn vị chịu trách nhiệm trực tiếp, sở hữu đội thợ thi công lành nghề, tuyệt đối không bán thầu cho bên thứ ba để ăn hoa hồng, đảm bảo chất lượng của công trình.

Công ty luôn đưa ra hợp đồng rõ ràng, ràng buộc từng chi tiết. Cho nên, bạn hoàn toàn yên tâm khi lựa chọn dịch vụ xây nhà phần thô của chúng tôi.

Bảo hành công trình dài lâu

Sau khi hoàn thiện và bàn giao công trình, chúng tôi luôn ký phiếu bảo hành công trình cho khách hàng. Nếu có bất cứ vấn đề gì phát sinh, bạn chỉ cần nhấc máy gọi đến hotline: 09789.09897 - 0977.977.897, đội ngũ bảo hành, bảo trì của chúng tôi sẽ có mặt kịp thời để kiểm tra và khắc phục triệt để các lỗi phát sinh trong quá trình sử dụng ngôi nhà.

Hy vọng qua bài viết này, bạn đã có đầy đủ và chi tiết các thông tin về báo giá xây dựng nhà phần thô và các thông tin liên quan. Mọi thắc mắc về dịch vụ vui lòng liên hệ ngay với Xây Dựng Như Ý để được hỗ trợ nhanh chóng và miễn phí 24/7.